Sie suchen eine passende Immobilie in familienfreundlicher Umgebung mit schönem Blick ins Grüne?! Dann haben Sie einen Volltreffer gelandet.
Wir bieten ein freistehendes Einfamilienhaus mit durchdachter Aufteilung und ca. 147 qm Wohnfläche in absolut ruhiger Wohnlage an.
Die Räume erstrecken sich über zwei Etagen, zzgl. Dachgeschoss und teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
Flur mit Garderobe, ca. 37 qm großer Wohn-/Essbereich mit Balkonzugang, Küche, Schlafzimmer (ebenfalls mit Balkonzugang), Tageslichtbad, Gästezimmer
Untergeschoss:
Zwei helle sowie geräumige Zimmer, jeweils mit Terrassen-/Gartenzugang, Hauptbad, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Heizungsraum, Lager
Dachgeschoss:
unausgebaut aber ausbaufähig mit bereits vorhandenen Versorgungsleitungen - auch Gauben möglich!
Außenbereich:
Gartenbereich, Teich, Garage, Außenstellplatz
Leider ist es portalseitig teilweise nicht möglich alle wesentlichen Energieträger des Energieausweises darzustellen. Bitte beachten Sie hierzu zusätzlich unsere folgenden Angaben zum Energieausweis:
Energiedaten:
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 134,3 kWh/(m²a)
wesentl. Energieträger: Erdgas LL
Baujahr: 1979
Energieeffizienzklasse: E
Herrlich ruhige Wohnlage am Ende einer Sackgasse mit schöner Aussicht nach Aschaffenburg und den Spessart!
Glattbach ist eine selbständige Gemeinde mit rund 3.500 Einwohnern und liegt ca. 4 km vom Stadtzentrum Aschaffenburg und 40 km vom Flughafen Frankfurt entfernt. Durch das überörtliche Verkehrsnetz ist eine sehr gute Verbindung an die angrenzende Umgebung (z.B. durch Busverkehr nach Aschaffenburg) sowie an das weiterführende Umfeld (durch Bundesstraßen) möglich. Ebenso bietet Glattbach mit Kindergärten, Grund- und Hauptschule sowie einem regen Vereinswesen in Sport und Kultur die Grundlagen für soziale Konnektivität. Einrichtungen und Geschäfte für den täglichen Bedarf (Bäcker, Metzger, Supermarkt) sowie medizinische Versorgung durch Ärzte und Apotheke sind vorhanden.
Ausstattung:
- massive Bauweise (Bj. 1979)
- Gaszentralheizung
- helle bzw. weiße Wandheizkörper
- weiße, doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (erneuert)
- Innentüren in Holzoptik
- Teppichböden in den Wohnbereichen
- SAT-Anschluss
- manuelle Rollläden
- Erneuerung des Balkons mit Milchglas u. Edelstahlgeländer
- Erneuerung Teichfolie
- Einzelgarage
- Hauptbad -sehr geräumig- mit Badewanne, WC u. zwei Waschbecken
- zweites Bad mit Dusche, Waschbecken, WC u. Bidet
Weitere Ausstattungsmerkmale im Exposé benannt
| Endenergieverbrauch | 134,3 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1979 |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis gültig bis | 03.08.2034 |
Die Immobilie kann nach Absprache übernommen werden.
Mit der Modernisierung des kompletten Balkons über die gesamte Hausbreite hat man zusätzlichen Platz für einen schönen Abend mit der ganzen Familie und Freunden geschaffen.
Profitieren Sie von dieser einzigartigen Gelegenheit und gestalten Sie Ihr Traumhaus in dieser schönen Lage. Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und lassen Sie sich von den Vorzügen dieses bemerkenswerten Familienhauses überzeugen!
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