Das sehr gepflegte Haus erstreckt sich über insgesamt 3 Wohnetagen, zuzüglich Kellergeschoss.
Erdgeschoss - Einliegerwohnung:
Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad
Obergeschoss:
Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Südbalkon, Abstellraum, Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum, Tageslichtbad
Dachgeschoss:
Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, zwei Schlafzimmer, Tageslichtbad
Untergeschoss:
zwei Kellerräume, Heizungsraum, Partyraum
Außenbereich:
Nebengebäude, Garage, seitlich an der Grundstücksgrenze liegenden Gebäudeteile, Garten mit Außenpool
Energiedaten:
Energieausweis in Vorbereitung
Die Immobilie befindet sich in Niedernberg in einer ruhigen Wohnlage, ca. 300 Meter vom Main entfernt.
Niedernberg liegt südwestlich von Aschaffenburg und bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf auch eine gute Infrastruktur, sowie Schulen und Kindergärten. Sehr bekannt ist das Niedernberger Seehotel mit dem nebenan gelegenen Badesee. Ideal ist ebenso die Verkehrsanbindung an die B469 sowie an die A3 in Richtung Frankfurt am Main. Mit dem PKW benötigt man ca. 10-15 Minuten nach Aschaffenburg.
Ausstattung:
- massiver Bauweise
- Kellerwände aus Sandstein und Außenwände aus grauen Betonsteinen
- Gastherme mit Solarthermie
- weiße Wandheizkörper mit elektronisch gesteuerten Raumthermostaten
- neue Fensterelemente
- neue Dachflächenfenster mit elektrischen Außenrollläden
- neue Fliegengitter mit Rahmen an den Fenstern
- Design-Vinylbodenbelag, Laminat und Granit
- drei Bäder mit Dusche, Badewanne, WC, Handwaschbecken, Handtuchheizkörpern und
elektrischer Fußbodenheizung
- Gartenpool
- Terrasse
uvm.
Das Haus wird derzeit im Ober- u. Dachgeschoss vom Eigentümer selbst bewohnt.
Die kleine Einliegerwohnung im Erdgeschoss ist vermietet.
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